Содержание
- Случаи использования публичного депозитного счета
- Порядок внесения денежных средств на депозит нотариуса должником
- Сделки с недвижимым имуществом
- Признание банкротом организации, физического лица
- Основания использования депозита нотариуса при признании банкротом
- Депонирование в депозит нотариуса (эскроу)
- Выбор нотариальной конторы для обращения
- Нотариальная процедура принятия денежных средств
- Выплата денежных средств с депозита
- Оплата депонирования
К перечислению денежных средств в депозит нотариуса ввиду особой надежности и удобства обращаются физические или юридические лица при необходимости осуществления расчетов, исполнения обязательства перед кредитором, условного депонирования по сделкам. Депозит нотариуса подразумевает открытие публичного счета, ячейки или сейфа в банке, или иное место, где нотариус со всей полнотой своей ответственности размещает деньги или ценные бумаги, которые были ему переданы, до момента, пока не возникнет необходимость передать их определенному лицу.
Случаи использования публичного депозитного счета
Такой способ расчетов как перечисление средств и ценных бумаг в депозит нотариуса применим, если он отмечен в соглашении или присутствуют обстоятельства, которые предусмотрены законом. Рассмотрим самые распространенные ситуации, когда такой инструмент является востребованным.
Порядок внесения денежных средств на депозит нотариуса должником
Наиболее распространенной причиной возникновения задолженности по обязательству, вытекающему из договора, является его невыполнение или несвоевременное выполнение самим заемщиком. Но в то же время практика знает примеры, когда способствует неблагоприятному развитию ситуации сторона кредитора, в частности, когда кредитор заинтересован в возбуждении дела о банкротстве в отношении должника, в наращивании объема пени, штрафа и начисляемых процентов.
Внесение денег в депозит является для должника способом исполнения имеющегося перед кредитором обязательства, его правовой защитой. В качестве основания для применения указанного способа следует рассматривать поведение, демонстрируемое кредитором, когда он уклоняется от получения долга от должника без объяснения причин; не явился в место принятия долга или вовсе является недееспособным и не определил представителя.
Депозит нотариуса может оказаться кстати и в той ситуации, когда плательщик добросовестно выполнял свои обязательства по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией, но в силу активной стадии ликвидации организации и происходящих на стороне кредитора изменений больше не имеет возможности перевести очередной платеж. В данной ситуации внесение средств в депозит нотариуса станет основанием для избежания просрочки исполнения обязательств по договору и дальнейшего начисления штрафных санкций.
Сделки с недвижимым имуществом
Особенностью сделок с недвижимым имуществом является разделение момента непосредственно совершения сделки и момента перехода к покупателю прав на объект. Между фактом регистрации прав нового собственника в Едином государственном реестре недвижимости и моментом передачи денежных средств лежит определенный временной промежуток.
С тем, чтобы продавец гарантированно получил сумму по договору после того, как права покупателя будут зарегистрированы, в тексте самого договора можно закрепить такой способ расчета, отличающийся безопасностью и надежностью, как продажа с перечислением суммы по договору на депозит нотариуса.
Риски мошеннических действий с обеих сторон в данном случае минимизированы, депозит нотариуса гарантирует легитимность совершаемой сделки, поскольку совершенно однозначно определяет порядок и условия передачи денежных средств.
В настоящее время сделки с недвижимостью все чаще предусматривают депозит нотариуса. Начиная с 2019 года передать документы для последующей регистрации прав на недвижимое имущество может непосредственно нотариус в электронной форме. В отличие от самостоятельного обращения физического лица в Росреестр, когда до регистрации проходит порядка 5-7 дней, в первом случае все более оперативно, для регистрации обозначен срок в один день.
Привлечение нотариуса как гаранта исполнения обязательств при купле-продаже квартиры также является актуальным, если продавец по факту подписания соглашения обязуется совершить следующие действия: освободить помещение от техники и мебели, погасить задолженность за обслуживание квартиры, выписать из нее предыдущих жильцов/детей, не достигших совершеннолетия, исправить обнаруженные недочеты и пр.
Нотариус выступает как владелец депозитного счета, а продавец — становится владельцем перечисленных на него денег. Иными словами, покупатель с момента внесения на депозит нотариуса средств считается выполнившим свои обязательства по договору и находится в безопасном положении.
Признание банкротом организации, физического лица
В случае признания юридического лица банкротом нотариус может принимать на свой депозит денежные средства.
Кредиторы при этом группируются по очередям, предусмотренным нормами профильного законодательства, и их требования будут удовлетворяться в соответствии с очередностью. Кредиторы из следующей очереди не могут претендовать на выплату долга, пока требования всех кредиторов из предыдущей очереди не будут удовлетворены в полном объеме.
Если деньги не могут быть перечислены на счет кредитора, то они вносятся на депозит нотариуса внешним управляющим или конкурсным управляющим организацией.
Важно отметить, что факт принятия денежных средств на депозит нотариусом до того, как процедура банкротства была инициирована, является основанием для неприкосновенности и обособленности этих средств в случае признания лица банкротом.
Также ситуация выглядит и при признании банкротом физического лица. Если неплатежеспособное физическое лицо с целью погашения кредитного обязательства внесло на депозит определенную сумму денег, а в последствии было признано банкротом, то внесенная сумма остается неприкасаемым исполнением обязательства.
Основания использования депозита нотариуса при признании банкротом
Нотариус может принять деньги на депозит в ходе процедуры банкротства, если есть следующие условия:
- недееспособность кредитора и отсутствие его законного представителя;
- отсутствие по указанному в договоре месту исполнения обязательств кредитора или уполномоченного им лица;
- непонятно, какому лицу отдавать долг, например, когда кредитор умер, а оформление наследства еще не завершено;
- кредитор не предоставляет данные для перечисления долга или иным образом уклоняется от получения долга.
Посредством перечисления денежных средств в депозит нотариуса заемщик выполняет свои обязательства, а сами средства не могут рассматриваться как источник удовлетворения требований в рамках дела о банкротстве. При этом момент получения средств с депозита кредитором не имеет значения.
Депонирование в депозит нотариуса (эскроу)
Использование депозита нотариуса по правилам эскроу (условного депонирования) стало возможным с 2018 года при совместном заявлении должника и кредитора, когда были внесены соответствующие дополнения в ст. 327 ГК РФ. С помощью этого инструмента стало возможным обеспечение исполнения обязательств по договору в таких областях коммерческой деятельности, как:
- долевое строительство, когда деньги депонируются и выплачиваются по факту получения банком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подтверждения из ЕГРН о факте регистрации прав на него;
- поставка товаров с условием депонирования по факту получения документов на отгрузку;
- купля-продажа ценных бумаг, лицензионные договоры.
Правовая привлекательность договора условного депонирования заключается в том, что наличные денежные средства, ценные бумаги, документы (исключительно движимые вещи), внесенные в депозит нотариуса, становятся неприкасаемыми, то есть их нельзя взыскать, наложить на них арест, принять обеспечительные меры.
Нотариус в данном случае выступает в качестве некоего гаранта исполнения обязательств со стороны депонента, сохраняет средства и передает их соответствующей стороне при условии, что зафиксированные в подписанном документе условия выполнены.
Выбор нотариальной конторы для обращения
Нотариус принимает в свой депозит средства по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, которое нашло отражение в тексте подписанного договора или зафиксировано в дополнительном соглашении. При отсутствии такого указания будут применяться следующие общие правила:
- в случае безналичного способа расчета — по месту нахождения кредитной организации, где открыт счет кредитора;
- при расчете наличными средствами — по месту жительства кредитора или расположения юридического лица;
- при условии других обязательств, включая банкротство — по месту регистрации должника;
- при расторжении договора долевого участия в строительстве — по месту, где располагается застройщик;
- при предъявлении требования выкупа ценных бумаг — по месту нахождения общества.
Договор, направленный на урегулирование порядка расчетов через депозит нотариуса, или дополнительно заключенное соглашение обычно определяют место исполнения. Если кредитор изменил свое местонахождение и не сообщил об этом должнику, то должник имеет право внести средства в счет погашения долга в том месте, которое ему известно. Должник сохраняет за собой право в любой момент потребовать вернуть деньги, пока они не были выданы кредитору.
Нотариальная процедура принятия денежных средств
В ходе проведения консультации обсуждается возможность и основания для оформления депозита у нотариуса. Если принято положительное решение об открытии депозита, нотариус информирует заявителя о реквизитах счета для депонирования. Внесение безналичных средств осуществляется до того момента, когда заявление принято, в то время как наличные вносятся в день принятия в депозит.
Заявитель или от его имени доверенное лицо обращается к нотариусу, имея при себе паспорт, составляет заявление с указанием личных данных, включая место регистрации; данные о кредиторе (например, адрес), которые ему известны; предпосылку для внесения средств в депозит; место исполнения обязательств.
По факту передачи денежных средств осуществляется составление акта, а само действие нотариуса получает отражение в реестре.
Заявитель получает справку о том, что деньги или ценности приняты в депозит, на имя кредитора отправляется уведомление о совершенном внесении денег.
Если речь идет о передаче в депозит нотариуса ценных бумаг, то на пакете, в котором они передаются, должна быть отражена информация об их номинальной стоимости. Подобные моменты также фиксируются в заявлении.
Выплата денежных средств из депозита
Для получения денежных средств из депозита кредитор или его доверенное лицо обращается в нотариальном порядке с соответствующим заявлением, предъявляет паспорт, реквизиты счета для перечисления средств, а также иные необходимые в соответствии с договором документы.
Далее происходит выдача тех документов, наличных денег или ценных бумаг, которые были переданы в депозит, или перечисление безналичных средств по счету.
Выкуп ценных бумаг из депозита нотариуса возможен только при условии предоставления акционерами требования о выкупе акций с наличием данных нотариуса, перечня владельцев, учредительных документов акционерного общества.
Оплата депонирования
Стоимость нотариальных услуг за оформление депозита формируется из размера госпошлины, зафиксированной в Налоговом кодексе РФ, и стоимости услуг правового и технического характера.
За консультацией по вопросу внесения денег в депозит нотариуса можно обратиться в нашу нотариальную контору по телефону и адресу, указанным в разделе Контакты.