Содержание:
- Требования, предъявляемые к договору дарения жилого помещения
- Что включает стоимость?
- Документы, необходимые для оформления дарственной
- Дополнительная информация, которую следует знать участникам
- Нужно ли мужу давать согласие на дарение своей доли?
У граждан возникает много вопросов относительно процедуры оформления дарственной на квартиру. Внимание потенциальных участников привлекает общая стоимость юридических услуг, порядок оформления и подписания соглашения у нотариуса, а также сроки регистрации.
В соответствии с несколькими федеральными законами, установлен порядок осуществления сделок по отчуждению недвижимости. По мнению экспертов, статьи 572 и 582 ГК РФ имеют ключевое значение при оформлении дарственной. Правила, которые регулируют заключение договора, определяют его существенные условия и критерии его действительности.
Существует ряд требований, которые предъявляются к дарственной:
Согласно статье 574 ГК РФ, стороны должны зафиксировать соглашение в письменном виде. В связи с тем, что предметом дарения является недвижимость, участникам необходимо будет обеспечить государственную регистрацию прав на недвижимость в ЕГРН.
Если в договоре дарения присутствует условие об отчуждении доли, то его нотариальное удостоверение обязательно. В некоторых случаях сторона может самостоятельно обратиться за услугой. Привлечение нотариуса позволит повысить безопасность и упростить регистрацию прав в Росреестре.
Стоит помнить, что в соответствии со статьей 572 ГК РФ, при составлении договора дарения необходимо учитывать определенные требования. Необходимо подробно описать предмет сделки в соглашении. При написании текста необходимо указывать следующие данные: кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь, этажность и иные характеристики, которые помогут точно идентифицировать объект. К нему можно отнести как всю квартиру, так и часть в праве собственности. Не существует ограничений по данному пункту.
На дарение от лица опекаемых или малолетних граждан установлен прямой запрет. Также не все дееспособные могут оформить недвижимость в собственность.
Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также работников медицинских, социальных и образовательных учреждений без согласия их владельцев.
В документе не следует отражать выкупную стоимость жилья. По сути, это сделка, которая не требует оплаты. Если будет добавлен пункт об оплате, это может привести к ее недействительности.
При невозможности в ближайшее время передать имущество новому владельцу, стороны могут оформить договор о намерениях. Данный документ удостоверяет намерение совершить дарение в пользу конкретного лица или организации. Таким соглашением разрешено установление срока действия основной сделки. Только после взаимного согласия участников, можно отказаться от исполнения без юридических последствий.
Имеет ли право собственник оформить дарственную на случай смерти? Нет. В этом случае договор будет признан ничтожным. Применительно к отношениям необходимо будет применять нормы о наследовании.
Отказ от договора может быть сделан одаряемым участником. Это можно совершить до передачи имущества. При условии, когда соглашение было составлено у нотариуса, необходимо будет подтвердить отказ. Также, при расторжении сделки лицо, которое ее заключило, обязано возместить дарителю понесенные им убытки (ст. 573 ГК РФ). Туда включаются расходы на составление документов, подготовку помещения к передаче и оплату пошлин.
Даритель также несет ответственность за свои действия. Он будет обязан полностью возместить ущерб, который был причинен ему в результате умышленного сокрытия информации о дефектах недвижимости. Данное правило закреплено в ст. 580 ГК РФ.
Для того чтобы совершить нотариальное удостоверение, необходимо провести комплексную и всестороннюю проверку договора. Факторы, влияющие на расходы сторон, имеют ряд взаимосвязей. В стоимость входят несколько элементов.
Договор дарения недвижимости через нотариуса
Консультация, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемыми составляющими услуги. Оформление дарственной с несколькими участниками может обойтись дороже. Это может быть передача недвижимости, которая находится в совместной или долевой собственности. При этом, получить имущество также возможно с участием нескольких участников. Предоставляется услуга по оформлению нотариальной доверенности на дарение квартиры.
Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса.
В данном случае будут применяться ставки, которые определены действующим законодательством. Определяется размер вознаграждения, основываясь на кадастровой стоимости и степени родства сторон.
По сделкам, в которых сумма сделки превышает 1 000 000 рублей, процентная надбавка рассчитывается с учетом превышения. С порядком начисления клиенту сообщают загодя.
Состав участников и их родство
Самым дешевым вариантом является оформление дарственной на супруга, детей, внуков или родителей. В этом случае налоговая нагрузка будет ниже, а сам тариф за нотариальное удостоверение станет ниже.
Услуги правового и технического характера
Во время оформления договоров некоторые бумаги необходимо копировать, переводить в электронный вид или же дублировать. Эти издержки включены в цену.
Процедура регистрации прав в ЕГРН.
С февраля 2019 года нотариусы, которые удостоверяют сделки, обязаны обращаться в Росреестр. На рассмотрение в территориальные органы подается заявление о дарственной в электронном виде, которое отправляется в течение суток. Данная услуга теперь включена в стоимость удостоверения.
В некоторых ситуациях оформление дарственной включает в себя подтверждение согласия супруга на передачу имущества, а также выдачу доверенности и проверку подлинности копий. Каждый случай индивидуален, поэтому расчет производится в индивидуальном порядке. Ознакомиться с информацией о стоимости можно у наших специалистов.
Передача прав на недвижимость происходит в особом порядке. Чтобы оформить дарение квартиры, необходимо подтвердить полномочия и предоставить ряд документов.
Проведение проверки на наличие дееспособности
Лица в возрасте от 18 лет могут свободно заключать соглашения. Каждый процесс у нотариуса начинается с предъявления паспорта или иного документа удостоверяющего личность. Кроме того, оценивается также и состояние самого человека. При наличии сомнений относительно вменяемости, в удостоверении будет отказано.
Представителями опекаемых и детей являются законные опекуны. Подписание договоров происходит от их имени.
Обзор судебной практики по вопросам оспаривания законности дарения
Владение жилым помещением возможно только в том случае, если собственником является владелец. Подтверждение полномочий осуществляется с помощью:
- Составление и заключение гражданско-правового договора (приватизация, продажа, обмен и т.д.);
- Свидетельство о наследстве.
- Соответствующие судебные решения;
- Оформление проекта, получение разрешения на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию;
- Также имеются другие документы.
Данный закон не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения права собственности. На территории России можно найти акты на недвижимость, которые были выданы в советский и перестроечный период. Если речь идет о недвижимости, которая была приобретена после 1997 года, то необходимо чтобы права на нее были зарегистрированы в ЕГРН.
Обращаем ваше внимание! При этом жильцы не имеют права препятствовать оформлению дарственной.
В случае наличия обременений, договор дарения не может быть заключен. Существуют препятствия, которые могут помешать: это аресты и запреты на распоряжение. В том случае, когда речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит позаботиться о том, чтобы получить одобрение залогодержателя. С учетом того, что кредитор может предоставить такой документ, у нотариуса не возникнет вопросов про оформлении дарственной.
Оценка жилой недвижимости
Проведение расчетов необходимо для правильного расчета нотариального тарифа. Точные данные необходимы для того, чтобы определить налог, если одаряемый не является близким родственником. Чаще всего, это кадастровая стоимость. В соответствии с данными реестра, для объектов, прошедших регистрацию, она будет определена. Для проведения инвентаризации в других ситуациях, может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.
Во время оформления дарственной на квартиру нотариус должен провести юридическую экспертизу. Правила не допускают отчуждение помещений с самовольным изменением планировки. Существуют проблемы, связанные с дефектами в правоустанавливающих документах. Приоритетными целями является обеспечение законности сделки и защита интересов обеих сторон.
В процессе нотариального удостоверения дарственных необходимо провести консультацию. Клиенты получают информацию о юридических вопросах заключения договора. В процессе консультации внимание акцентируется на следующих моментах:
- Непрерывность. Сделка не может быть аннулирована в момент подписания соглашения. Дарение может быть отменено только в судебном порядке. В ходе заседания необходимо будет доказать наличие оснований, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ.
- Обязательность или отсутствие обязательств. Правила закона запрещают устанавливать требования к получателю подарка. Существует мнение, что плата не должна быть оговариваемой даже в номинальном значении. Прежний владелец не имеет права контролировать использование жилья или же заставлять кого-либо совершать определенные действия. Данное условие может привести к недействительности соглашения.
- О налогах. От уплаты налогов освобождены сделки, в которых участвуют родственники. Несмотря на то, что имущество передается в дар близким людям или друзьям семьи, отчитаться перед бюджетом будет необходимо. Чтобы определить сумму НДФЛ, необходимо учесть рыночную стоимость подарка. Для резидентов России ставка составляет 13%. Иностранцам придется заплатить 30%. В отношении организаций будет установлен налог в размере 20%.
Когда бы не происходило совершение сделки, стороны имеют право воспользоваться услугами нотариуса на любом этапе ее осуществления. С помощью наших специалистов вы сможете получить комплексную юридическую помощь, а также оформить документы.
Стоит ли мужу давать согласие на дарение своей доли?
В качестве ответа на вопрос «Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры?» мы уже дали положительный ответ. Иногда возникает вопрос о необходимости нотариуса, когда дарение происходит внутри семьи. Например, один из супругов хочет подарить свою часть квартиры другому супругу.
В том случае, когда супруги совместно распоряжаются общим имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на это. Чтобы обезопасить совершение сделки подобного рода, необходимо проверить правоустанавливающие документы, юридически грамотно составленный договор и нотариально заверить договор дарения доли.
Если один из супругов хочет подарить другому супругу или ребенку часть своей совместной собственности, ему следует сначала провести юридический раздел имущества с выделением долей.
На вопрос «Нужен ли нотариус для дарения доли?» в неполной семье ответ будет утвердительным. Нотариальное удостоверение договора дарения необходимо в том случае, если родитель хочет передать свою долю в общей долевой собственности ребенку. Одним из способов передачи своей доли ребенку является нотариальное оформление завещания в его пользу, что дает возможность ему стать полноправным владельцем жилого помещения.
Сущность закрытого завещания