Услуги нотариуса по оформлению договора мены

Содержание:

1. Особенности договора мены
2. Предметы мены
3. Условия и ответственность сторон
4. Выгоды, которые можно получить при заключении договора мены у нотариуса
5. Какова стоимость нотариального удостоверения договора мены?

В настоящее время наблюдается тенденция к преобладанию сделок по купле-продаже имущества над сделками обмена. Кроме того, иногда между физическими и юридическими лицами заключается договор мены с помощью нотариуса.

Такой вариант сделки имеет ряд преимуществ: она экономит время и деньги в следующих ситуациях:

• У сторон отсутствуют свободные денежные средства для осуществления покупки интересующего объекта, предмета;
• Существует возможность заключить договор мены в кратчайшие сроки, чем продавать имеющийся актив для получения средств, которые необходимы;
• Если обе стороны согласны на эквивалентный обмен, они могут сделать доплату за предметы обмена.

Особенности договора мены.

При проведении сделок по обмену материальными ценностями в соответствии с общими правилами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК), применяются общие правила купли-продажи. Так, договор должен содержать в себе следующие положения:

Предметы мены

Основными объектами обмена являются товары и вещи, которые являются материальными объектами. Основополагающими условиями договора являются: наименование, описание и количество товара. По сути, закон прямо не запрещает обменивать вещи на имущественные права. Это может быть уступка прав требования к третьему лицу или другие ценности. Необходимо иметь ввиду, что в случае возникновения спора о праве требования, он будет рассмотрен по правилам главы 24 ГК РФ, которая содержит специальные нормы для осуществления такого рода сделок.

Так, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ № 69 от 24.09.2002 года не следует считать договорами мены двусторонние сделки по обмену товаров на аналогичные по стоимости услуги, которые предполагают их обмен. Учитываются следующие особенности:

• Если в тексте договора не прописано наименование или количество товара, который будет передан одной из сторон, договор считается незаключенным.
• Начиная с момента внесения в договор условия о замене исполнения встречного обязательства, связанного с оплатой стоимости предмета, на оплату его стоимости, отношения между сторонами регулируются нормами о купле-продаже.
• При передаче вещи одним из участников сделки товарного обмена другому не происходит автоматического выполнения обязательств, если не соблюдены другие условия договора.
• Условия договора мены могут предусматривать производство продукции из полученного в качестве оплаты сырья, а также передачу встречной обязанности путем передачи ее другой стороне сделки.
• Условия обмена могут быть неравноправными, и доплата возможна только в том случае, когда это прямо прописано в договоре.

Комментирует нотариус города Москвы.

Обмен объектами недвижимости, как правило, предполагает регистрацию перехода прав на недвижимость в ЕГРН по заявлению лиц, которые участвуют в сделке. Если рассматривать договор мены как основание для обращения в орган Росреестра, то оно представляется в виде договора мены. Данная сделка не освобождает сторону, меняющую свою долю в праве на недвижимость, от обязанности уведомлять о произошедших изменениях других владельцев жилья с целью того, чтобы они могли воспользоваться своим правом преимущественной покупки данной доли.

Условия и ответственность сторон

Обязательства сторон должны быть прописаны в договоре мены.

• Сроки выполнения;
• Описание акта как документа, подтверждающего передачу;
• В качестве условия может быть указано различие в цене и доплате.
• Стороны должны принять товар, который не нарушает права третьих лиц.

Обе стороны несут ответственность за свои действия. Если одна из них будет нарушать условия соглашения, вторая сторона может рассчитывать на возмещение убытков в соответствии со статьями 463, 398 ГК РФ. Вместе с тем, участник обмена, который передал предмет в обмен последним, имеет право приостановить исполнение обязательств или отказаться от их выполнения.

Выгоды, которые можно получить при заключении договора мены у нотариуса.

Если учесть специфику подобных сделок, их смешанный характер и некоторые другие нюансы, следует всегда удостоверять договор мены нотариально. Имеет смысл предоставить участникам дополнительные гарантии.

1. Нотариус тщательно изучает правовую основу соглашения и соответствие его требованиям, которые прописаны в законе. Это позволяет исключить возможность оспаривания или признания его незаключенным.
2. При удостоверении договора будет проведена тщательная проверка документов сторон: их дееспособность, законность и возможность совершения сделки, отсутствие в отношении сторон дел о банкротстве.
3. После проведения проверки стороны обмениваются имуществом. Это позволяет исключить обмен вещами, которые не имеют оборотного значения и находятся под арестом или обременением.

В случае, если договор мены был удостоверен нотариусом, он должен гарантировать свободу волеизъявления сторон и отсутствие обстоятельств, которые могли бы указывать на то, что соглашение было составлено под давлением, является кабальным для одной из сторон. Если между участниками возник спор, суд может рассмотреть нотариальное удостоверение сделки как основание для того, чтобы признать ее полностью соответствующей законам.

Также для тех, кто занимается обменом недвижимости, существует еще одно преимущество: нотариус может самостоятельно отправить документы на регистрацию перехода прав на недвижимость в электронном виде. Это избавляет участников от посещения Росреестра или МФЦ. Благодаря нотариусу, регистрация сделки проходит в короткие сроки — уже через 24 часа на его стол поступят новые выписки из ЕГРН, которые он передаст сторонам сделки или отправит в электронном виде по их адресам.

Комментирует нотариус города Москвы.

В соответствии с положениями статей 42 и 54 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, должны быть нотариально удостоверены. Для того чтобы заверить договор, предметом которого являются данные объекты, необходимо обратиться к нотариусу.

Какова стоимость нотариального удостоверения договора мены?

Налоговое законодательство устанавливает стоимость нотариальных действий в форме оплаты государственной пошлины (нотариальный тариф). В качестве дополнительного платежа к госпошлине нотариус должен оплатить услуги правового и технического характера, которые касаются деятельности нотариуса (УПТХ), размер которой ежегодно устанавливается региональной нотариальной палатой. В итоге, стоимость услуги по удостоверению договора мены будет одинаковой у всех нотариусов, работающих на территории Москвы.

Согласно сообщению Минфина РФ № 03-05-06-03/11406 от 01.03.2011 года. В 2017 году, согласно изменениям в законодательстве, предметом сделки по договору мены является не только стоимость передаваемого имущества, но и его общая стоимость. Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане, а также лица, которые имеют в собственности жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, могут быть освобождены от уплаты госпошлины. По каждому региону отдельно устанавливаются льготы, связанные с оплатой УПТХ.

Для того чтобы точно знать, сколько стоит договор мены, можно записаться на консультацию в нашу нотариальную контору или позвонить по телефону, указанному на странице контакты или в меню сайта.