Содержание
- Характеристика договора мены
- Предмет договора
- Обязательства сторон и ответственность по договору
- Почему стоит заключить нотариальный договор мены
- Стоимость нотариального удостоверения договора мены
Характеристика договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом к таким сделкам применяются те же правила, которые регулируют куплю-продажу.
Договор мены не так широко используется на практике, однако в силу удобства и оптимизации временных трат к нотариальному оформлению именно этого вида договора прибегают физические и юридические лица.
Наиболее подходит мена для тех случаев, когда стороны не располагают достаточным количеством времени для продажи имущества или не имеют денежных средств для покупки необходимого имущества. Бывает и так, что сторонам подходит равный обмен объектами или они договариваются об обмене с определенной доплатой.
Предмет договора
Так, в договоре должен быть четко определен его предмет, в качестве которого могут выступать объекты материального мира. Обязательно должны быть отражены в тексте договора наименование объектов, позволяющее их идентифицировать описание, а также количество. В противном случае такой договор будет считаться незаключенным.
Прямого запрета на обмен вещей на имущественные права или иные ценности в тексте закона не существует, но в случае судебного разбирательства применяться будут нормы, отдельно предусмотренные в законе для таких объектов.
Отдельно следует отметить, что сделка, в которой стороны договорились обменять вещи на услуги, равные им по стоимости, не признается договором мены (Постановлением Президиума ВАС №69 от 24 сентября 2002 года).
Если в договоре зафиксированы несколько условий, то передача объекта одной стороной другому участнику сделки не позволяет признать обязательства выполненными. Если передаче подлежит сырье, то получившая его сторона может исполнить обязательство следующим образом: произвести из него продукцию и передать ее первой стороне.
Если в договоре отсутствует условие о неравноценности предметов и необходимости доплаты, то такие предметы считаются равноценными.
Если в договор мены включается условие о том, что одна из сторон в качестве исполнения своего обязательства уплачивает стоимость полученного предмета, такие отношения подпадают под правила регулирования сделок купли-продажи.
При указании в качестве предметов мены недвижимого имущества важно помнить о необходимости регистрации перехода прав, которая осуществляется по факту обращения сторон сделки в органы Росреестра. Договор мены в данном случае будет являться основанием для внесения изменений. Перед тем, как произвести обмен на свою долю в праве на объект недвижимого имущества, сторона обязана уведомить иных собственников долей для реализации ими права преимущественного приобретения такой доли.
Обязательства сторон и ответственность по договору
Помимо предмета договора стороны должны внести в текст договора мены условия о сроке исполнения обязательств; указать тип документа, который будет служить подтверждением передачи предметов; при неравноценности предметов обозначить разницу в стоимости и условия доплаты. Также стороны принимают на себя обязательство о передаче предметов, свободных от прав третьих лиц. За стороной сделки, которая в последнюю очередь передает предмет, сохраняется право поставить на паузу исполнение обязательства или же полного отказа от исполнения.
При нарушении условий заключенного договора одной из сторон вторая может обратиться за взысканием убытков.
Почему стоит заключить нотариальный договор мены
Договор мены отличается специфичностью, определенными особенностями, относится к разряду смешанных. Нотариальное удостоверение таких договоров не является обязательным, однако дает сторонам сделки определенные гарантии и безопасность.
Так, процедура проверки договора со стороны нотариуса на предмет соответствия требованиям закона избавит от потенциальных негативных последствий в виде оспаривания сделки в суде. Также нотариус сможет выявить факт недееспособности или неправомочности одной из сторон, установить наличие дела о банкротстве.
Нотариальная проверка также позволит проверить предметы обмена, подтвердить возможность их оборота, отсутствие обременений.
Кроме того, нотариус проверяет свободу волеизъявления сторон, отсутствие давления при заключении сделки, выявляет кабальные условия. При возникновении судебного разбирательства факт нотариального удостоверения сделки позволит суду признать ее соответствующей букве закона.
В качестве дополнительного преимущества сторон договора, обменивающихся недвижимым имуществом, следует обозначить отсутствие необходимости самостоятельно посещать органы Росреестра для регистрации перехода прав, за них необходимые документы нотариус направит самостоятельно. Это также сэкономит время, спустя всего сутки из ЕГРН придет выписка, подтверждающая переход права.
Для максимальной защиты уязвимых сторон при определенных обстоятельствах закон предусматривает обязательное удостоверение у нотариуса договора мены. Так, если предметом по такому договору является доля в общей собственности на недвижимость, если недвижимость принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, или ограниченно дееспособному лицу, стадию удостоверения у нотариуса избежать не получится.
Стоимость нотариального удостоверения договора мены
Общая сумма, подлежащая уплате при нотариальном оформлении мены, складывается из госпошлины, фиксируемой в Налоговом кодексе, и стоимости услуг правового и технического характера, устанавливаемой на региональном уровне. При этом значение имеет степень родства сторон и стоимость объектов.
Например, если обмен долями в недвижимости, то пошлина будет равняться 0,5%, при минимальной границе — 300 рублей, максимальной — 20 тысяч рублей, так же в стоимость будут включены услуги правового и технического характера.
При этом под суммой договора следует понимать общую стоимость передаваемых предметов. От обязательства по оплате государственной пошлины освобождаются следующие категории лиц: лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, лица с ограниченной дееспособностью, собственники жилья в аварийных и подлежащих сносу домах.
За подробной консультацией по вопросу нотариального оформления договора мены обращайтесь по телефону, указанному в разделе Контакты.