Содержание:
- Документы, которые необходимы для нотариального заверения договора аренды жилого помещения.
- Какие этапы нужно пройти для нотариального заверения договора аренды?
- Цена за удостоверение договора аренды у нотариуса
Чаще всего для заключения договоров аренды используется простая письменная форма. Договор аренды не требует обязательного нотариального заверения, однако стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы придать документу дополнительную юридическую значимость и получить консультацию по вопросам, которые могут возникнуть процессе подписания договора.
Сдача в аренду может быть осуществлена на любые объекты недвижимости: офисные и жилые помещения, земельные участки, движимое имущество. В случае, когда предметом сделки является жилое помещение, которое может быть предоставлено в аренду или в пользование, то оно будет сдаваться в аренду как физическим, так и юридическим лицам.
Договор аренды может быть удостоверен нотариусом по обоюдному согласию сторон.
Следует знать о том, что данный договор имеет некоторые отличия в случае, если предметом договора является движимое или недвижимое имущество. Также необходимо знать нюансы, связанные с заключением договоров аренды на неопределенный срок, короткий или продолжительный период.
Эти детали следует уточнить у юристов или нотариуса, предварительно проконсультировавшись с ними.
Потребуется уделить особое внимание следующим аспектам:
- В ходе проверки необходимо наличие документов, подтверждающих то, что у арендатора есть все права на сдачу данного объекта недвижимости в аренду.
- Условия, определяющие то, как будут формироваться и вноситься платежи за аренду и использоваться помещение.
В соглашении должны быть прописаны все существенные моменты (в противном случае он не будет считаться заключенным).
- Начальный пункт договора, в котором будут указаны характеристики помещения и его назначение;
- Обязательное условие об арендной плате.
Например, в отношении арендной платы необходимо помимо суммы указать срок и порядок внесения платежей, а также учесть последствия несвоевременного внесения платежей, условия прекращения аренды и ее расторжения.
Практически всегда, помимо основных условий нужно детально прописать и другие условия соглашения.
- Определяется, для каких целей может быть использовано помещение;
- В обязанности кого входит выполнение ремонтных работ (косметический, капитальный ремонт).
- С помощью каких способов происходит оповещение заинтересованных сторон о каких-либо событиях;
- Основания для досрочного прекращения действия договора.
- Порядок оформления сделки по сдаче-приемке недвижимости (составление акта и фотографии);
- Условия и ответственность сторон;
- Нарушения в процессе урегулирования споров, форс-мажор.
Документы, которые необходимы для нотариального заверения договора аренды жилого помещения.
При необходимости нотариального удостоверения договора аренды, нотариус потребует предоставить оригиналы документов.
- Документы, удостоверяющие личность арендодателя и арендатора.
- Если будут присутствовать представители сторон, можно будет оформить нотариальные доверенности.
- В качестве документов, подтверждающих право на имущество, которое планируется сдавать в аренду или использовать в качестве жилья, можно привести договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство.
- Документы, которые имеют правовую силу, например, выписка из ЕГРН с синей печатью из МФЦ или Свидетельство о госрегистрации права собственности.
- Нотариальное соглашение между супругами.
Какие этапы нужно пройти для нотариального заверения договора аренды?
Для того чтобы нотариально заверить договор аренды жилого помещения или любой другой недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему все необходимые документы.
Если договор аренды заключается на срок от 1 года до 5 лет, нотариус по просьбе сторон может отправить его на регистрацию в Росреестре.
Если нотариус удостоверяет сделку, это означает ее законность. Нотариус должен проверить, в том числе, правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан, полномочия участников сделки, а также их представителей, разъяснить арендатору и арендодателю смысл, значение и правовые последствия заключаемого договора, и убедиться в том, что намерения сторон соответствуют требованиям закона.
Цена за удостоверение договора аренды у нотариуса
Цена за нотариальное заверение договора аренды складывается из нотариального тарифа и УПТХ.
От суммы сделки зависит размер нотариального тарифа.
Вы можете воспользоваться услугами нашей нотариальной конторы, мы предоставляем полный спектр нотариальных услуг. Для того чтобы не терять время в очереди, вы можете записаться на удобное для вас время.
