Содержание:
- Каким образом можно продать недвижимость дистанционно?
- Сохранение безопасности и комфорта для продавца и покупателя.
- Проведение сделки двумя нотариусами в дистанционном формате
- Сделка может быть удостоверена двумя нотариусами в разных городах.
- Оформление договора купли-продажи квартиры в дистанционном формате.
- Оплата нотариальных услуг, осуществляемых дистанционно.
Каким образом можно продать недвижимость дистанционно?
Цель, которая стоит перед продавцом при продаже квартиры в дистанционном режиме, заключается в возможности сэкономить время и деньги. На сегодняшний день нотариус может оформить договор в режиме онлайн, даже если стороны находятся в разных городах.
Чтобы совершить сделку по купле-продаже квартиры, дома или другого объекта недвижимости в другом городе России, теперь не нужно тратить время и деньги на поездку в место нахождения объекта недвижимости. Граждане смогут заключить договор с участием 2-ух нотариусов, а также получить выписку из ЕГРН в течение суток.
Подробнее о сделках по купле-продаже недвижимости, которые предполагают оплату с помощью депозита нотариуса.
Сохранение безопасности и комфорта для продавца и покупателя.
Данные изменения в закон об основах нотариата предоставляют больше возможностей для осуществления сделок с нотариальным удостоверением, которые можно совершать дистанционно. С учетом территории России и не всегда функционирующих систем транспорта, нововведения имеют большое значение для жителей нашей страны. В отдельных странах Европы нотариальные действия стали более распространенными, например в Франции, где они пользуются большим спросом.
Нотариальная регистрация сделок, которые касаются купли-продажи недвижимости, является добровольным действием. Однако, люди все же обращаются в нотариальные конторы. В первую очередь это обусловлено тем, что нотариус тщательно проверяет документы и «юридическую чистоту» объекта сделки, что является залогом защиты от мошенничества. Другая причина заключается в том, что нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр для оформления перехода права собственности, и получает выписку в течение одного дня.
Проведение сделки двумя нотариусами в дистанционном формате
Купля и продажа жилой недвижимости требует нотариального удостоверения договора и личного присутствия обеих сторон на сделке. Участники сделки, проживающие в разных городах и не желающие лично встречаться, могут оформить сделку дистанционно. У каждого будет возможность обратиться к выбранному нотариусу, при этом общение будет осуществляться в электронной форме.
Два нотариуса, работающие в разных городах, выполняют работу по сделкам с недвижимостью: проверяют личность сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость, консультируют и разъясняют права и последствия для обеих сторон сделки.
В назначенное время все участники собираются в своих нотариальных конторах по разным городам. С помощью нотариусов осуществляется обеспечение онлайн связи. Начиная с этого момента, дистанционная процедура нотариального оформления сделки купли-продажи стала идентичной стандартной схеме.
Важное преимущество этого способа покупки жилья – экономия времени, средств и сил. К примеру для того чтобы приобрести жилье для дочери-студентки в столице, родителям не обязательно ехать за 1,5 тысячи километров.
Сделка может быть удостоверена двумя нотариусами в разных городах.
Данная возможность дает возможность нотариусу не только проводить оформление сделки без личного присутствия покупателя и продавца, но и значительно упрощает процесс ее проведения. Так, например, отец проживает в Новосибирске и является владельцем квартиры, предназначенной для проживания сына-студента. Также он может быть заинтересован в приобретении жилья для себя или своей семьи в Москве. Также возможно, что семья собирается переехать на более выгодных условиях, например, в другой город, или же она хочет продать недвижимость, которая досталась ей по наследству в отдаленном регионе.
В прежние времена, для решения всех вопросов, участники должны были собраться в нотариальной конторе на одной территории, которая находилась бы там, где сейчас располагается жилой объект. Сегодня данное требование является необходимым только в отношении одного из нотариусов. Установлено, что с 2016 года граждане могут обратиться в любую нотариальную контору на территории всей страны, а не только того города, где находится конкретная квартира. Продавец в свою очередь будет иметь дело с нотариусом по месту своего фактического проживания (нахождения).
Данный способ не требует дополнительных расходов со стороны граждан, а также практически не отличается от обычного способа оформления сделки у нотариуса. В соответствии с законодательством это будет обычный договор между сторонами, заключаемый в письменной форме в виде одного документа, который имеет подпись обеих сторон.
Оформление договора купли-продажи квартиры в дистанционном формате.
- Стороны сделки сами выбирают нотариуса, который будет проводить удостоверение. Это можно сделать, используя базу ЕИС нотариата.
- Составление проекта договора может быть поручено одному из нотариусов или стороне сделки. При согласовании каждого пункта сторонами, они используют простую электронную подпись, которая создается на планшете под контролем нотариуса. Это является безопасной цифровой альтернативой обычной физической подписи.
- В присутствии нотариуса продавец и покупатель подписывают его простой электронной подписью на планшете, используя планшет.
- Помимо этого, каждый участник подписывает бумажный вариант соглашения, который будет храниться в офисе.
- В базе данных ЕИС нотариата имеется электронный экземпляр с подписью двух нотариусов, удостоверенной их личной ЭЦП.
- На этапе дистанционного оформления сделки нотариус будет заниматься отправкой заявления о регистрации прав на недвижимость в ЕГРН.
- После внесения в реестр данных, в течение 1 суток органы Росреестра должны их обработать. В этот период покупатель может получить свою выписку из реестра в нотариальной конторе.
- Оплата нотариальных услуг производится сторонами в соответствии с местом обращения к нотариусу.
На сегодняшний день, дистанционный формат приобретения жилья является наиболее безопасным и эффективным, так как оба нотариуса несут полную имущественную ответственность за результат своей деятельности. Если ущерб был нанесен, то будет произведена компенсация за счет обязательного страхования профессиональной ответственности нотариуса.
Обращаем ваше внимание, что участникам сделки не требуется приобретение личной ЭЦП.
Простая электронная подпись на планшете является цифровым аналогом обычной подписи в виде физического документа. Эта технология имеет защиту от подделок, которая уже применяется в банках, других учреждениях, где требуется подпись документа. Юридическую силу электронному документу придают квалифицированные подписи обоих нотариусов.
Оплата нотариальных услуг, осуществляемых дистанционно.
Стандартные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимостью при дистанционном формате работы не изменяются.
Оплата труда нотариуса (работы, связанной с оказанием юридических услуг и выполнением работ по техническому обслуживанию, или УПТХ) производится каждым участником самостоятельно в соответствии с размером оплаты, который установлен в его регионе проживания.
Согласно данным статистических исследований, около 1/3 граждан России рассматривают возможность переезда в другой регион для приобретения там недвижимости. По мнению экспертов, новый закон может помочь максимально быстро и безопасно продать или купить недвижимость в России. Это должно повысить спрос на рынке недвижимости.