В связи с большой популярностью ипотечного кредитования у населения при приобретении жилья логичным образом возникают вопросы относительно процедуры оформления договора, его неотъемлемых частях, необходимости заверения документа в нотариальном порядке.
Прежде чем говорить о понятии договора об ипотеке жилого помещения представляется необходимым в первую очередь прояснить природу понятия такого помещения. В профильном кодексе, регулирующем жилищные правоотношения, под ним понимается квартира или дом, помещение, отвечающее требованию об изолированности, имеющее подтвержденный статус недвижимого имущества, и подходящее гражданам для постоянного проживания в нем. Также необходимо соответствие жилого помещения другим предъявляемым законом требованиям, к числу которых относятся санитарные и технические.
Ипотечный договор оформляется в официальном порядке, по своей правовой природе является разновидностью кредитного договора, согласно которому присутствует залог — определенный объект недвижимости, жилое помещение.
В качестве сторон по такому договору выступают должник, который обязуется передать свой объект недвижимого имущества в залог (залогодатель), и кредитор, принимающий заложенное имущество (залогодержатель).
Особое внимание следует уделить главным пунктам, которые необходимо отразить в тексте договора об ипотеке жилого помещения.
К ним относятся
- предмет договора, само жилое помещение с информацией, позволяющей идентифицировать этот объект недвижимости, а также его точное местоположение;
- данные о должнике и кредиторе;
- параметры помещения, а именно данные о площади (общей и жилой), количестве комнат и пр.;
- точная оценка стоимости объекта;
- правовое основание для распоряжения должником указанным объектом недвижимого имущества (право собственности или право хозяйственного ведения).
Отдельно следует отметить, что предметом договора об ипотеке не может являться находящееся в собственности государства или муниципалитета имущество. В данном случае заключение соответствующего договора не представляется возможным.
В актуальной редакции специального закона “Об ипотеке” нет обязательного требования о нотариальном заверении договора об ипотеке, хотя ранее такое положение законодательно было закреплено. На текущий момент времени следует лишь пройти процедуру его государственной регистрации. Нарушение этого требования влечет недействительность составленного документа.
Однако заверение договора у нотариуса поможет минимизировать риски для обеих сторон договора, такой дополнительный шаг гарантирует правовую чистоту заключаемой сделки и подтверждает для заемщика ее надежность.
За подробной консультацией по вопросу нотариального заверения договора об ипотеке жилого помещения можно обратиться в нашу нотариальную контору очно или по телефону, указанному в разделе Контакты.