Содержание
- Понятие дарения. Отличия дарения от завещания
- Преимущества обращения к нотариусу при оформлении договора дарения на квартиру
- Формальные требования для нотариального оформления дарения квартиры
- Регистрация права на подаренные квартиру или долю в квартире
- Стоимость оформления договора дарения на квартиру в нотариальном порядке
Несмотря на предусмотренную действующим законодательством возможность заключения сделки дарения квартиры в простой письменной форме, оформление дарственной на такой объект в нотариальном порядке также пользуется популярностью. Во-первых, договор дарения квартиры, прошедший процедуру удостоверения у нотариуса, гарантированно отвечает законодательным требованиям, а во-вторых, не оставляет третьим заинтересованным лицам возможности оспорить заключенную сделку. Следует отметить, что согласно положениям ст. 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” предусмотрено и обязательное нотариальное удостоверение договора дарения для тех сделок, где в качестве объекта выступает доля в квартире.
Понятие дарения. Отличия дарения от завещания
Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу в собственность определенного имущества от одного лица другому с последующей регистрацией перехода права собственности, т.е. Даритель отчуждает имущество и утрачивает право собственности на него. Завещание следует рассматривать как документ, определяющий порядок распоряжения имуществом при наступлении определенного смерти завещателя, но не предусматривающий переход права собственности, т.е. право собственности завещателя на объект недвижимости сохраняется при его жизни. Кроме того, положения ст. 1130 Гражданского кодекса РФ оставляют за завещателем право отменить составленное завещание, а также при жизни распорядиться указанным в нем имуществом.
При заключении договора дарения даритель принимает на себя обязательства по безвозмездной передаче имущества в собственность одаряемого, а одаряемый принимает его в собственности. Помимо вещей другому лицу можно безвозмездно передать и имущественные права. При этом безвозмездная основа дарения исключает какое-либо встречное обеспечение со стороны одаряемого в пользу дарителя.
Преимущества обращения к нотариусу при оформлении договора дарения на квартиру
Оформление дарения в нотариальной конторе гарантированно избавит стороны от возможных негативных последствий.
К числу потенциально опасных правовых ошибок при составлении договора в простой письменной форме относятся следующие:
- некорректное описание в тексте договора объекта недвижимости, влекущее его неоднозначную идентификацию;
- несоблюдение требования о нотариальном удостоверении сделки при дарении доли в квартире;
- заключение договора со стороной, которая не может принимать вещи в дар;
- дарение части квартиры, находящейся в совместной собственности, при отсутствии согласия супруга, заверенного в нотариальном порядке;
- нотариус может самостоятельно направить заявление о переходе права собственности на регистрацию в Росреестр, в этом случае применяются сокращенные сроки регистрации перехода права собственности.
Нотариус, удостоверяя договор дарения, проверяет дееспособность сторон договора, выясняет, кому принадлежит право собственности на объект недвижимости. Кроме того, текст документа проверяется на предмет соответствия нормам действующего законодательства.
Сторонами по договору дарения могут быть как физические лица, включая родственников, так и юридические.
Формальные требования для нотариального оформления дарения квартиры
При обращении к нотариусу потребуются паспорта дарителя и одаряемого, документы, на основании которых приобреталось отчуждаемое имущество, а также свидетельство о праве собственности при наличии. В каждом конкретном случае нотариус может запросить иные документы, а запрос на получение выписки из ЕГРН он направит самостоятельно.
Регистрация права на подаренные квартиру или долю в квартире
Переход права на квартиру регистрируется в ЕГРН, в то время как непосредственно договор дарения такой регистрации сейчас не требует. При этом такой договор является основанием для регистрационных действий со стороны Росреестра при совместном обращении с заявлением дарителя и одаряемого. Если в качестве объекта по договору выступает доля в квартире, то обязательным к предъявлению при регистрации является нотариальный договор.
Стоимость оформления договора дарения на квартиру в нотариальном порядке
На стоимость процедуры оформления у нотариуса оказывают влияние стоимость квартиры и степень родства дарителя и одаряемого. Оплате подлежат государственная пошлина (устанавливается Налоговым кодексом (ст. 333.24) или Основами законодательства РФ о нотариате (ст. 22.1)) и плата за действия правового и технического характера (фиксируется индивидуально в каждом нотариальном округе).
За подробной консультацией по вопросу нотариального оформления договора дарения квартиры обращайтесь по телефону, указанному в разделе Контакты.