Содержание
- Содержание договора
- Нотариальный порядок удостоверения договора купли-продажи недвижимости
- Тарифы на оформление сделок с недвижимым имуществом в нотариальном порядке
Если в качестве предмета договора купли-продажи выступает недвижимое имущество, то нотариальный порядок оформления такого договора является условием для приобретения им юридической силы. Процесс заключения сделок с недвижимостью в связи с этим в большинстве случаев помимо этапа составления договора купли-продажи подразумевает также и его нотариальное заверение.
Содержание договора
Непосредственно в текст договора купли-продажи недвижимого имущества важно включить паспортные данные сторон сделки, которыми являются покупатель и продавец, а также информацию, позволяющую идентифицировать предмет сделки (наименование объекта недвижимости, дату его постройки, точный адрес, назначение, площадь). Эти и другие данные о недвижимости вносят в договор купли-продажи на основании справки, полученной в БТИ, а также опираясь на содержание паспорта жилого помещения.
К числу документов, подтверждающих права на конкретный объект недвижимости (будь то квартира, сооружение, здание или участок земли), относятся:
- свидетельство, полученное в рамках дела о наследстве;
- свидетельство о собственности;
- непосредственно договор купли-продажи объекта, а также мены или ренты;
- вынесенное в судебном порядке постановление;
- постановление администрации, если объектом недвижимости выступает участок земли.
Продавец и покупатель устанавливают цену недвижимости на свое усмотрение и фиксируют ее в тексте договора.
Нотариальный порядок удостоверения договора купли-продажи недвижимости
Удостоверению договора в нотариальном порядке предшествует подготовительный этап, а именно сбор необходимых для процедуры документов:
- перечисленные выше правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- особые документы, допускающие продажу такого объекта, если в число лиц, обладающих правом собственности на него, входят недееспособные лица или несовершеннолетние;
- согласие супруга на приобретение/отчуждение объекта, оформленное в надлежащем порядке.
Помимо обозначенных документов заинтересованные лица могут предоставить самостоятельно составленный договор купли-продажи. Также у них есть возможность делегировать подготовку договора непосредственно нотариусу.
Опциональным дополнительным действием при продаже недвижимого имущества является составление акта о передаче объекта, который не подлежит нотариальному заверению.
Нотариальное заверение сделки будет осуществлено в том случае, если все предоставленные документы, включая договор, пройдут проверку на предмет соответствия нормам действующего законодательства. По факту заверения нотариусом в целях регистрации права нового собственника необходимо подать соответствующее заявление в органы Росреестра, оплатив предварительно государственную пошлину. Подать заявление может как нотариус, так и самостоятельно стороны.
Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости является обязательным, если предметом договора выступает доля в праве на нее, а также, если продавец — недееспособное или не достигшее совершеннолетия лицо. При иных условиях удостоверение сделки у нотариуса может быть инициировано по усмотрению сторон.
Тарифы на оформление сделок с недвижимым имуществом в нотариальном порядке
Тариф на обязательное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом установлен в процентном соотношении к цене договора, при этом зафиксированы нижняя и верхняя границы подлежащей оплате суммы. Так, тариф исчисляется как 0,5% от установленной в договоре стоимости объекта, но при этом его минимальный размер — 300 рублей, а максимальный — 20000 рублей. Отдельно оплате подлежат работы технического и правового характера.
Для получения консультации и записи в нашу нотариальную контору по вопросам заверения сделок с недвижимостью вы можете позвонить по номеру телефона, указанному в разделе Контакты.