Нотариальный договор купли-продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимости

Содержание

  1. Содержание договора
  2. Нотариальный порядок удостоверения договора купли-продажи недвижимости
  3. Тарифы на оформление сделок с недвижимым имуществом в нотариальном порядке

Если в качестве предмета договора купли-продажи выступает недвижимое имущество, то нотариальный порядок оформления такого договора является условием для приобретения им юридической силы. Процесс заключения сделок с недвижимостью в связи с этим в большинстве случаев помимо этапа составления договора купли-продажи подразумевает также и его нотариальное заверение.

Содержание договора

Непосредственно в текст договора купли-продажи недвижимого имущества важно включить паспортные данные сторон сделки, которыми являются покупатель и продавец, а также информацию, позволяющую идентифицировать предмет сделки (наименование объекта недвижимости, дату его постройки, точный адрес, назначение, площадь). Эти и другие данные о недвижимости вносят в договор купли-продажи на основании справки, полученной в БТИ, а также опираясь на содержание паспорта жилого помещения.

К числу документов, подтверждающих права на конкретный объект недвижимости (будь то квартира, сооружение, здание или участок земли), относятся:

  • свидетельство, полученное в рамках дела о наследстве;
  • свидетельство о собственности;
  • непосредственно договор купли-продажи объекта, а также мены или ренты;
  • вынесенное в судебном порядке постановление;
  • постановление администрации, если объектом недвижимости выступает участок земли.

Продавец и покупатель устанавливают цену недвижимости на свое усмотрение и фиксируют ее в тексте договора.

Нотариальный порядок удостоверения договора купли-продажи недвижимости

Удостоверению договора в нотариальном порядке предшествует подготовительный этап, а именно сбор необходимых для процедуры документов:

  • перечисленные выше правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • особые документы, допускающие продажу такого объекта, если в число лиц, обладающих правом собственности на него, входят недееспособные лица или несовершеннолетние;
  • согласие супруга на приобретение/отчуждение объекта, оформленное в надлежащем порядке.

Помимо обозначенных документов заинтересованные лица могут предоставить самостоятельно составленный договор купли-продажи. Также у них есть возможность делегировать подготовку договора непосредственно нотариусу.

Опциональным дополнительным действием при продаже недвижимого имущества является составление акта о передаче объекта, который не подлежит нотариальному заверению.

Нотариальное заверение сделки будет осуществлено в том случае, если все предоставленные документы, включая договор, пройдут проверку на предмет соответствия нормам действующего законодательства. По факту заверения нотариусом в целях регистрации права нового собственника необходимо подать соответствующее заявление в органы Росреестра, оплатив предварительно государственную пошлину. Подать заявление может как нотариус, так и самостоятельно стороны.

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости является обязательным, если предметом договора выступает доля в праве на нее, а также, если продавец — недееспособное или не достигшее совершеннолетия лицо. При иных условиях удостоверение сделки у нотариуса может быть инициировано по усмотрению сторон.

Тарифы на оформление сделок с недвижимым имуществом в нотариальном порядке

Тариф на обязательное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом установлен в процентном соотношении к цене договора, при этом зафиксированы нижняя и верхняя границы подлежащей оплате суммы. Так, тариф исчисляется как 0,5% от установленной в договоре стоимости объекта, но при этом его минимальный размер — 300 рублей, а максимальный — 20000 рублей. Отдельно оплате подлежат работы технического и правового характера.

Для получения консультации и записи в нашу нотариальную контору по вопросам заверения сделок с недвижимостью вы можете позвонить по номеру телефона, указанному в разделе Контакты.

Прокрутить вверх