Содержание:
- Договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса
- Кому подходит договор пожизненного содержания с иждивением?
- Суть договора
- Правовой механизм работы договора
- Какие услуги предоставляет плательщик ренты?
- Прекращение действия договора
Договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса
В российской правовой практике договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является важным и гибким инструментом, который помогает пожилым людям обеспечить себя за счет передачи своего недвижимого имущества в пользу плательщика ренты.
Кому подходит договор пожизненного содержания с иждивением?
Договор пожизненного содержания с иждивением подходит как для одиноких людей, которым некому обеспечить уход, так и для пожилых людей, чьи родственники по различным причинам не могут взять на себя обязательства по их содержанию.
Суть договора
В рамках договора пожизненного содержания с иждивением:
- Участвуют получатель ренты и лицо, берующее на себя обязательства по содержанию.
- Договор заключается только на недвижимое имущество, такое как квартира, дом или земельный участок.
- В тексте договора определяются обязательства плательщика ренты, включая минимальный объем услуг, установленный законодательством.
- В договоре также указывается стоимость предоставляемых услуг, которая обычно выражается в ежемесячной сумме товаров и услуг, предоставляемых получателю ренты. Эта сумма защищена законом и не может быть менее двукратного прожиточного минимума, установленного в регионе проживания получателя ренты.
Правовой механизм работы договора
После подписания договора право на имущество переходит к плательщику ренты, однако его возможности распоряжаться имуществом ограничены. В Едином государственном реестре недвижимости будет также зарегистрировано обременение в пользу получателя ренты. Любые сделки с имуществом, включая использование его в качестве залога, возможны только с письменного согласия получателя ренты.
Плательщик обязан предоставлять содержание до смерти всех получателей ренты. В случае невыполнения обязательств, получатель может обратиться в суд для расторжения договора и возврата имущества. Услуги и средства, предоставленные плательщиком, не возвращаются, так как содержание является безвозмездным.
Договор обязательно заверяется у нотариуса, что обеспечивает защиту пожилых людей от мошенничества.
Какие услуги предоставляет плательщик ренты?
Плательщик ренты обязуется обеспечивать комплексный уход за получателем ренты, что может включать:
- Предоставление жилья, которое может быть как предметом договора, так и другим жилым помещением, соответствующим требованиям.
- Обеспечение питанием, одеждой и другими необходимыми товарами.
- Организация медицинского обслуживания и ухода.
- Выполнение конкретных услуг, таких как приготовление пищи, стирка и уборка, в зависимости от условий договора.
- Дополнительные услуги, которые могут быть включены в договор и не противоречат законодательству РФ.
Если получателей ренты несколько, условия могут быть индивидуальными для каждого из них, а также могут предусматриваться дополнительные требования, например, сохранение супружеской пары на одной жилплощади.
Прекращение действия договора
Договор прекращается после смерти всех получателей ренты, после чего обязательства плательщика и любые обременения на недвижимость прекращаются.
Также договор может быть расторгнут по решению суда в случае недобросовестного выполнения обязательств плательщиком ренты. Если плательщик умирает раньше получателя, его права и обязанности передаются наследникам, которые обязаны продолжать выполнять условия договора.